Rentemøte 24. september: Dette bør du gjøre med boliglånet ditt nå
Torsdag 24. september kommer Norges Bank med en ny rentebeslutning. Men uansett hva som skjer med styringsrenten, er det én rente som betyr mer for økonomien din: den du faktisk betaler til banken.
Styringsrenten ligger i dag på 4,25 prosent. Ved forrige rentemøte i august valgte Norges Bank å holde den uendret. Samtidig understreket banken at prisveksten fortsatt er for høy og at det fortsatt kan bli nødvendig å heve renten. Den 24. september kommer både en ny rentebeslutning og oppdaterte prognoser for veien videre.
For deg med boliglån er det naturligvis interessant. Men rentemøtet er også en god anledning til å gjøre noe mange av oss utsetter: sjekke om banken fortsatt gir oss en konkurransedyktig avtale.
Styringsrenten er ikke boliglånsrenten din
Når Norges Bank endrer styringsrenten, påvirker det rentenivået i økonomien. Men det betyr ikke at alle boliglånskunder ender opp med samme rente.
Bankene setter sine egne utlånsrenter og hva du får tilbud om kan blant annet påvirkes av lånets størrelse, belåningsgrad, økonomien din og hvilken bank du bruker. Derfor kan to personer med ganske like boliglån betale forskjellig for å låne pengene.
Det er nettopp derfor rentemøtet ikke bare bør handle om hva Norges Bank gjør. Det bør også være en påminnelse om å se på hva din egen bank gjør.
Vet du hvilken rente du betaler i dag?
For mange går boliglånet litt på autopilot. Terminbeløpet trekkes hver måned, renten justeres av banken og så lenge økonomien går rundt, er det lett å la avtalen stå.
Problemet er at en god avtale ikke nødvendigvis forblir god.
Har boligen steget i verdi, lånet blitt mindre eller økonomien din blitt bedre siden sist du forhandlet, kan utgangspunktet ditt overfor banken også ha endret seg. Samtidig konkurrerer bankene om boliglånskunder.
Det betyr at det kan være verdt å sjekke markedet selv om du i utgangspunktet er fornøyd med banken du har.
Tre ting du kan gjøre etter rentemøtet
Start med å finne den effektive renten på boliglånet ditt. Det er den som inkluderer renter og kostnader, og som derfor gir et bedre bilde av hva lånet faktisk koster enn bare den nominelle renten.
Deretter kan du undersøke hva andre banker tilbyr kunder med omtrent samme lånestørrelse og belåningsgrad som deg. Du trenger ikke ha bestemt deg for å bytte bank, poenget er å vite om avtalen du allerede har fortsatt står seg.
Finner du et bedre tilbud, kan du ta det med tilbake til banken din. Et enkelt spørsmål som «kan dere matche dette?» kan være nok til å starte en ny forhandling.
Små renteforskjeller kan bli store beløp
Det er lett å undervurdere noen tideler i rente. På et stort boliglån kan forskjellen likevel bli merkbar gjennom et helt år.
Har du for eksempel 4 millioner kroner i boliglån, tilsvarer 0,25 prosentpoeng rundt 10 000 kroner i årlige rentekostnader før skatteeffekt, gitt samme lånesaldo gjennom året.
Det er penger det er verdt å bruke noen minutter på å undersøke.
Du trenger ikke vente på at banken tar kontakt
Rentemøtet 24. september vil fortelle oss mer om hvor rentene kan være på vei. Men du trenger ikke vente på en renteendring før du undersøker din egen avtale.
Prismatch kan utfordre den eksisterende banken din og undersøke om det finnes bedre alternativer i markedet. Målet er ikke at du skal bytte bank for enhver pris, målet er at du skal vite om avtalen du har faktisk er konkurransedyktig.
For når banken setter prisen på lånet ditt, bør du i det minste vite om du kunne fått en bedre pris et annet sted.
